Как там дом в Хуацянчэне? ——10 дней горячих данных и углубленного анализа
Недавно Huaqiang City, как один из популярных проектов недвижимости в Шэньчжэне, снова вызвал дискуссии на рынке. В этой статье объединены актуальные темы и структурированные данные всей сети за последние 10 дней (по состоянию на ноябрь 2023 г.), чтобы предоставить вам всесторонний анализ с точки зрения цены, вспомогательных средств, преимуществ и недостатков и т. д.
1. Обзор горячих тем в Интернете (за последние 10 дней)
| ключевые слова | индекс объема поиска | Основная дискуссионная площадка |
|---|---|---|
| Цены на жилье в Хуацянчэн | 8,200+ | Weibo, Чжиху, Фангтянься |
| Степень Хуацянчэн | 5600+ | Помощь родителям, Сяохуншу |
| Метро Хуацянчэн | 3900+ | Дуин, Билибили |
| Хуацян Сити против Ваньфэн Кост Сити | 2700+ | Форум недвижимости, сообщество WeChat |
2. Сравнение основных данных
| индекс | Город Хуацян (ноябрь 2023 г.) | Средняя цена новостроек в Шэньчжэне |
|---|---|---|
| Справочная цена за единицу | 58 000–63 000/㎡ | 61 000/㎡ |
| Типы домов на продажу | 78-143㎡ (2-4 комнаты) | - |
| Коэффициент площади пола | 4,5 | 4,2 (в среднем) |
| Расстояние до метро | 800 метров от станции Tangwei линии 11 | - |
3. Анализ преимуществ проекта
1. Удобство транспортировки:Проект находится недалеко от 11-й линии метро Шэньчжэня и позволяет добраться до основных районов Цяньхай и Футянь за 30 минут. Недавно горячо обсуждавшийся междугородный план «Шэньчжэнь-Дунгуань-Цзэн» еще больше привлек внимание.
2. Коммерческие вспомогательные объекты:Самостоятельно построенный коммерческий комплекс площадью 80 000 квадратных метров с пятью крупными торговыми центрами, включая Tianhong и Wanda, в радиусе 3 километров для удовлетворения повседневных потребностей.
3. Образовательные ресурсы:В нем есть государственный детский сад и начальная школа Танвэй (уровень выше среднего в районе Баоань), но неполная средняя школа требует выделения компьютера, что в последнее время стало предметом обсуждения среди родителей.
4. Споры и недостатки
| Спорные предметы | Коэффициент отзывов пользователей сети |
|---|---|
| Уровень приобретения жилья низкий (около 72%). | 38% |
| Окружающие заводы не были полностью перенесены. | 25% |
| Заторы на дорогах в часы пик | 19% |
| Споры по поводу стандартов оформления | 18% |
5. Консультации по покупке дома
1.Инвестиционная клиентская база:Необходимо обратить внимание на ход планирования Баоаньского конгресса и выставки «Новый город». Текущая цена уже включает часть ожидаемой премии.
2.Семьи, нуждающиеся в срочной помощи:Рекомендуется отдавать приоритет небольшим квартирам и обращать внимание на сравнение фактической интенсивности использования. Фактическая полезная площадь некоторых квартир площадью 89 кв.м составляет всего около 64 кв.м.
3.Образовательные потребности:Если есть требование о наличии среднего образования, рекомендуется одновременно изучить возможные варианты вторичного жилья.
6. Прогноз рынка
По данным Шэньчжэньской комиссии по земле и ресурсам, в ближайшие два года на рынок в районе, где расположен проект, выйдут семь новых проектов, а соотношение спроса и предложения может стать более сбалансированным. Текущая цена может остаться в боковом направлении в краткосрочной перспективе.
(Примечание: приведенные выше данные синтезированы на основе общедоступной информации с таких платформ, как Lianjia, Qfang.com, Dongdongzhuanghuang.com, период сбора — 1–10 ноября 2023 г.)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
